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ESCROW ACCOUNT
L’escrow account è un
contratto tra due soggetti in base al quale le parti contraenti
affidano ad un terzo soggetto il mandato per regolare la
compravendita di beni mobili e immobili, ma anche di partecipazioni
societarie o rami aziendali. A seguito della stipulazione del
contratto di escrow account, le parti depositano presso il terzo il
bene o il documento oggetto della transazione e il suo controvalore
in denaro. Il bene o la somma depositata viene amministrata per conto
del depositante fino al momento in cui, al verificarsi di una
determinata condizione, sarà consegnata al compratore.
Il terzo agisce dunque come escrow
agent tra le due parti contraenti. I vantaggi di stipulare un escrow
account sono molteplici. Prima di tutto, si sottraggono le somme
confluite nel deposito alla disponibilità del depositante e
nello stesso tempo queste divengono opponibili ai creditori, anche in
caso di fallimento dello stesso. La costituzione di un escrow account
può fungere da garanzia anche per l’esportatore primario
e le banche assicuratrici ed è positivamente considerata anche
dalle agenzie di assicurazione del credito all’esportazione ai
fini del rilascio di eventuali coperture assicurative. Nel diritto
anglosassone questo rapporto viene attuato attraverso il trust.
Nel nostro ordinamento esistono
fattispecie simili all’escrow account, come il contratto a
favore di terzi e la norma che disciplina l’interesse di un
terzo nel deposito. Ma questi istituti giuridici non danno le stesse
garanzie di un escrow account. Solo con un tale “impegno
scritto a garanzia depositato presso terzi”, le somme e i beni
depositati sono garantiti da eventuali aggressioni di terzi. Infatti,
in base alle norme dell’ordinamento italiano il terzo
depositario, al momento del deposito, diverrebbe proprietario dei
beni o delle somme depositate con la conseguente possibilità
per i creditori dello stesso di agire su di essi.
Solo con un escrow account le parti
risultano completamente tutelate, in quanto i beni o la somma di
denaro sono costituiti in trust e il trustee (depositario) deve
gestirli secondo le direttive indicate nell’atto costitutivo.
L’escrow agent, quindi, al verificarsi delle condizioni
previste dal contratto libererà le somme detenute e
contestualmente consegnerà al compratore il bene.
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