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Affitti
Aspetti
fiscali della locazione
Le
imposte a carico del locatore:
1)
IMPOSTA DI REGISTRO
L'imposta
di registro è pari al 2% sul canone annuo di locazione, viene
normalmente divisa a metà fra locatore e conduttore e va
versata per ogni annualità del contratto. Per i contratti 3+2
e per i contratti a studenti universitari fuori sede l'aliquota viene
applicata sul 70% (anziché sul 100%) del canone annuo.
2)
IRE
Il
canone di locazione è un reddito imponibile ai fini IRE:
infatti, in tutti i casi nei quali il canone di locazione è
superiore alla rendita catastale dell'immobile (e questo si verifica
quasi sempre!) questo viene assoggettato all'imposta sul reddito. In
particolare il canone imponibile è calcolato sottraendo dal
canone annuo percepito dal locatore la deduzione fiscale del 15% (o
del 40,5% per i contratti 3+2 e per i contratti a studenti
universitari fuori sede). Il canone imponibile così ottenuto
viene aggiunto al reddito imponibile annuo del locatore e sulla somma
viene applicata l'IRPEF, sulla base delle aliquote stabilite per
l'anno in corso.
Aliquote
IRE anno d'imposta 2005:
SCAGLIONI
DI REDDITO in € ALIQUOTE IRE
fino
a 15.000 23%
da
15.001 a 28.000 27%
da
28.001 a 55.000 38%
Da
55.001 a 75.000 41%
Oltre
75.000 43%
3)
ICI
L'ICI
è un'imposta comunale, calcolata applicando al valore
catastale dell'immobile l'aliquota stabilita dal Comune di ubicazione
(le aliquote variano in genere dal 4 al 7 mille). Molti Comuni
stabiliscono riduzioni nelle aliquote per gli immobili concessi in
locazione (rispetto a quelli lasciati sfitti) oltre che per quelli
locati con contratti 3+2 o a studenti universitari fuori sede.
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